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新兴大厦(解放南路)

天津塘沽50-90㎡销售套数榜第18名
51156 元/m²
好房点评得分 6.1
5.7 品质
7.0 居住
6.0 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  新兴大厦(解放南路)
6.1
小区综合评分
5.7
品质
7.0
居住
6.0
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为宽松,公共空间充足。内部环境整洁,园林景观养护得当。物业服务团队专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性良好,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。车位比1:0.2严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有海河中学(公交站)距离257米、天津图书大厦(公交站)距离362米,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,周边有天津市河西区第一幼儿园(宁波道)距离204米、杰夫幼稚园距离255米、河西二幼距离294米等幼儿园,台湾路小学距离141米、湘江道小学分校距离199米等小学,以及天津市海河中学(解放南路)距离291米,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有河西区妇产科医院距离64米、河西区康复医院距离314米,能够应对大多数常规需求。商业配套方面,周边有世纪敦煌文化发展有限公司距离355米。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 51156元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息