君临大厦

天津河北海河沿线收益榜第12名
25070 元/m²
好房点评得分 8.8
7.9 品质
9.6 居住
9.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  君临大厦
8.8
小区综合评分
7.9
品质
9.6
居住
9.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,建筑布局相对宽松,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林环境整洁。物业团队专业,能有效履行安保、保洁、维修等基础职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络发达,通勤便捷。商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善,能满足高品质的消费与生活需求。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年内保持稳定,业主评价以正面为主,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄35-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为天房物业管理有限公司,物业费为2.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有北安桥、意风街但丁广场等多个公交站点,线路包括通勤570路、191路、324路、352路、570路/570路专线、639路东线定点、639路西线、651路、672路、676路北线、901路、905路、961路等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括和平印象城D座等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有河北区实验小学、和平区哈密道小学、天津市第二十四中学-东区、天津市第二南开中学等学校。医疗配套完善,周边有天津时光美容、阳光树口腔、德倍尔口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有南市公园、儿童公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、物业及配套的性价比,但也存在对停车位略显紧张等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 25070元/m²
  • 户型面积 9.11-240.00m²(居)
  • 物业公司 天房物业管理有限公司
  • 物业费用 2.9元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/商业/商业办公类
  • 总 户 数 7497户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息