中钢大厦

天津河西南楼收益榜第15名
37664 元/m²
好房点评得分 8.4
7.8 品质
7.8 居住
9.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  中钢大厦
8.4
小区综合评分
7.8
品质
7.8
居住
9.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平良好,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,可满足多样化消费需求。教育资源丰富,医疗配套齐全。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率20%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:4.41配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离南楼地铁站B口仅32米,周边还有南楼地铁站A口、南楼地铁站等地铁站点,以及南楼地铁站(公交站)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括Life新生活广场、河西微利奶站(总店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有上海道小学(南楼校区)。医疗配套有天津河西利民门诊部。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 37664元/m²
  • 户型面积 14.63-52.31m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 34户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息