中孚大厦

天津河西人民公园收益榜第6名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  中孚大厦
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,但绿化水平有待提升。物业由街道办事处(居委会)代管,提供基础的居住服务。生活便利性方面,公共交通以公交线路为主,周边基础商业配套和餐饮选择较为丰富,能满足日常采买需求,同时拥有小学和专科医院等基础配套。市场口碑方面,其历史成交表现与区域市场基本同步,流通性尚可。整体而言,该小区提供了一个基础配套相对完善、居住服务有保障的居住环境。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和良好的采光通风条件。绿化率为0.10,绿化水平相对较低。车户比1:1.8配置科学,有效满足了住户停车需求。楼龄24-24年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为3.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有绍兴道站(公交站)、儿童医院(公交站)、友谊路(公交站)、鑫银大厦(公交站)等多个公交站点,线路覆盖较广,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有青旅运动新天地商场和7FRESH七鲜京东自营超市等,可解决日常采买问题。教育配套有上海道小学友谊路主校区和同望寄宿小学。医疗配套方面,周边有中孚口腔、天津河西麦迪格眼科医院、天津河西维美医疗美容医院、极橙儿童齿科(河西店)、爱康卓悦(合众大厦店)等专科医院和诊所。餐饮选择也较为丰富,包括四化里牛肉饭、海河拉面馆、乡悦天下、泰和春古法·扬州菜、津泰轩等餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业办公类
  • 总 户 数 360户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
周边信息