中宇里-克而瑞好房点评网

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中宇里

天津河北1万以下销售面积榜第27名

约 19291 元/m²

好房点评得分 7.8 分

6.0 品质

8.1 居住

9.8 生活

7.8 口碑

克而瑞好房评测中宇里

7.8

小区综合评分

6.0

品质

8.1

居住

9.8

生活

7.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，建筑年代相对较长。居住服务方面，物业公司服务专业，能够提供可靠的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。

小区品质 6.0

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.80，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.26低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.35严重失衡，停车位长期不足。楼龄23-29年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 8.1

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中远酒店物业管理有限公司天津分公司，物业费为0.75-1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有黄纬路站(公交站)距离168米、金纬路(公交站)距离230米等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括大桥道食品(中山路店)、李宁(天津一动公司金纬路店)等购物场所，周边还有鹏欣水游城、麦田广场等购物中心，聚家乐生鲜超市、爱乐家超市(金钟路店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面，周边有扶轮小学距离269米，以及河北区实验小学、育婴里小学(曙光路)等小学，天津市泰达实验中学、天津市第二十四中学-东区等中学，教育资源丰富。医疗配套完善，有天津河北春晖口腔门诊部距离90米，以及周边三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，有金钢公园、诺德中心公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。