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天津诺德中心

天津河北中山路活跃榜第30名
21747 元/m²
好房点评得分 9.2
9.3 品质
9.5 居住
9.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  天津诺德中心
9.2
小区综合评分
9.3
品质
9.5
居住
9.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中的优秀水平。小区容积率控制得当,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁有序。物业服务体系完善,服务团队能高效履行日常保洁、安保、报修等各项职责,响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利可及。市场口碑方面,该小区成交价涨幅表现良好,成交活跃度较高,业主评价整体正面,认可其综合品质与生活便利性,是区域内的优选住宅。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.60,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.43远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-25年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为诺德(天津)物业管理有限公司,物业费为2.9-3.9元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速有效,服务标准领先于市场平均水平。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离新开河地铁站C2口379米,新开河(地铁站)415米,拥有河北四马路(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括诺德广场、京东之家(新开河万达店)、名创优品(天津河北万达广场店)、小米之家(诺德广场店)等购物中心与品牌店铺,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有扶轮中学、天津二中初中部(北院)等中学。医疗配套完善,周边有铁三院医院(宿纬路)、天津马大夫长效针灸专科、京津医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有金钢公园、诺德中心公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 21747元/m²
  • 户型面积 53.42-149.59m²(居)
  • 物业公司 诺德(天津)物业管理有限公司
  • 物业费用 2.9-3.9元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业办公类
  • 总 户 数 1678户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息