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旺海国际公寓

天津河北海河沿线收益榜第19名
25717 元/m²
好房点评得分 8.8
7.8 品质
9.9 居住
9.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  旺海国际公寓
8.8
小区综合评分
7.8
品质
9.9
居住
9.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,整体居住体验尚可。物业公司服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通便捷,商业配套较为完备,教育资源丰富,医疗资源充足。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.81,绿化率26%,容积率偏高,绿化率一般,但仍能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.00配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京万佳鑫物业管理有限责任公司,物业费为6.00元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边公交线路密集,拥有望海楼(公交站)(距离180米)、狮子林桥(公交站)(距离327米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括凯文汇(距离87米)、友谊新都百货(距离271米)、苏宁易购(金狮店)(距离427米)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有卓越天成幼儿园(北岸华庭分园)、洋洋第一幼儿园(河北园校区)等幼儿园,河北区实验小学、育婴里小学(曙光路)等小学,天津市泰达实验中学、天津市第二十四中学-东区等中学。医疗配套完善,周边有雅尔口腔(距离310米)、天津爱馨口腔门诊(距离358米)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,包括南市公园、绿园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 25717元/m²
  • 户型面积 65.00-345.00m²(居)
  • 物业公司 北京万佳鑫物业管理有限责任公司
  • 物业费用 6.00元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 445户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息