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瑞湾国际汇馆

天津滨海收益榜第6名
9573 元/m²
好房点评得分 7.9
7.0 品质
9.2 居住
8.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  瑞湾国际汇馆
7.9
小区综合评分
7.0
品质
9.2
居住
8.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,楼栋布局相对紧凑,公共空间尚可,内部环境维护整洁,居住舒适度中等。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖基础,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为8.57,绿化率为0.30,建筑布局较为密集,公共活动空间相对有限,园林绿化基本养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为14-14年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为天津天孚物业管理有限公司,物业费为3.26元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有建港里(公交站)距离236米、新港二号路(港航路)(公交站)距离266米、解放门(公交站)距离314米等多个公交站点,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有旭海缘海鲜水产超市(瑞湾国际汇馆店)距离39米、爱西礼婚纱礼服定制馆(滨海店)距离121米、济牛电器通导(新尚里店)距离163米等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有优宜加幼儿园距离159米,以及渤海石油第一小学、新港第一小学等小学,滨海新区塘沽新港中学、渤海石油第一中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有雅贝尔口腔门诊部距离341米,以及多个药房,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有紫云公园、新港公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度处于中等偏上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 9573元/m²
  • 户型面积 69.00-165.36m²(居)
  • 物业公司 天津天孚物业管理有限公司
  • 物业费用 3.26元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/商业办公类
  • 总 户 数 609户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息
周边信息