方正龙天园

天津河西收益榜第44名
19736 元/m²
好房点评得分 8.1
7.3 品质
8.2 居住
9.1 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  方正龙天园
8.1
小区综合评分
7.3
品质
8.2
居住
9.1
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率控制得当,绿化环境适宜,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化整洁有序。物业服务水平专业,响应及时,为居住体验提供了良好保障。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗设施覆盖全面,能够满足高品质的日常需求。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,整体居住体验舒适便捷。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄25-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有财经大学、复兴门等3个地铁站,以及微山东里、柳苑公寓等66个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天邦购物乐园、和悦汇等购物中心,以及世纪华联超市(新会道店)、聚家乐生鲜超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天津市河西区第十幼儿园、蒙特利双语幼儿园(新会道)等幼儿园,以及天津市学苑中学、北京师范大学天津附属中学等中学。医疗配套完善,周边有青云轩健康养生馆、天山中建诊所等医疗机构。休闲娱乐设施一应俱全,包括同心园、曲江公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 19736元/m²
  • 户型面积 55.21-109.58m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 862户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息