中天首府

天津西青李七庄收益榜第23名
30541 元/m²
好房点评得分 8.1
8.0 品质
8.2 居住
8.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  中天首府
8.1
小区综合评分
8.0
品质
8.2
居住
8.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业团队专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源完备,医疗资源充足。市场口碑良好,展现出稳定的市场认可度和流通性。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.60,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为14-14年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为港联物业(广州)有限公司天津分公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边2km内有中医一附院、凌宾路等地铁站,以及涵溪园、惠鑫花园等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天津农垦津奥广场、万和商业广场等购物中心,以及家和宝百货食品超市、社区e家综合服务中心等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天津韩国国际学校幼儿园、华夏之星幼儿园西青分园(明清路)等幼儿园,水上小学(仁爱校区)、天津韩国国际学校小学等小学,以及梅江中学、韩国国际学校中学部等中学。医疗配套完善,周边有9个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,包括李七庄铁路公园、梅江公园二期等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 30541元/m²
  • 户型面积 150.00-350.00m²(居)
  • 物业公司 港联物业(广州)有限公司天津分公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 394户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息