清华瑞鑫

天津静海收益榜第36名
11501 元/m²
好房点评得分 6.3
5.6 品质
5.0 居住
7.9 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  清华瑞鑫
6.3
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
7.9
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化景观为居住环境提供了舒适度。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,服务专业高效,能有效维护社区秩序与环境。生活便利性表现良好,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常及品质消费需求;教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。综合来看,这是一个品质均衡、配套成熟、服务可靠的宜居社区。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.80,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.40低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。楼龄17-17较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内,安保门禁管理较为规范。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如行政中心(公交站)、静海行政中心(公交站)、静海一中(公交站)、地税局(公交站)、静海地税局(公交站)、静海税务局(公交站)、区一中(公交站)、春华园(公交站)、静海春华园(公交站)等。商业配套方面,有幸福加蜜鲜花生活馆(清华瑞鑫店)、利诚五金批发、百业公司新城超市(东方商业街店)等购物场所,以及新湖广场购物中心、银桥商场、佳荣商厦(静海东方红路店)等商业街和超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,有何氏玄济堂中医诊所、天津市眼科医院视光中心(静海分中心)等医疗机构。教育配套方面,有静海区模范幼儿园、静海区第三幼儿园等幼儿园,静海区第六小学、静海模范学校等小学,以及徐庄子中学、静海区模范中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,有春曦公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅略高于周边同类小区及区域大盘的平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交活跃度尚可,成交套数在所属板块内排名靠前,反映出市场对其有一定的认可度,流通性处于中等偏上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 11501元/m²
  • 户型面积 100.00-150.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 560户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息