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泰达金色领地

天津宝坻宝坻城区外活跃榜第30名
7608 元/m²
好房点评得分 6.9
6.0 品质
5.0 居住
8.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  泰达金色领地
6.9
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
8.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-19相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为天津思安物业管理有限公司,物业费为0.5-0.78元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求,并有一定优势。区位交通方面,周边3km内有4个地铁站和12个公交站,公共交通网络覆盖较好,通勤较为便捷。购物配套完善,周边3km内有3个大型购物中心,日常采买与休闲消费选择多样。教育资源方面,周边有2所幼儿园、1所小学和1所中学,能满足基础教育需求。医疗配套方面,周边3km内有2所综合医院,可应对常见就医需求。休闲配套相对常规,缺乏特色资源。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅为5.2%,表现略优于区域平均水平,显示出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名处于前30%区间,市场活跃度尚可,流通性属于中等偏上水平。业主评价方面,对其地理位置、生活便利性和物业服务的认可度较高,但也存在对部分公共设施老化和停车位偶尔紧张的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 7608元/m²
  • 户型面积 72.28-179.56m²(居)
  • 物业公司 天津思安物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.78元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1750户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息