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松江高尔夫小镇

天津静海活跃榜第40名
14853 元/m²
好房点评得分 7.5
7.0 品质
8.9 居住
7.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  松江高尔夫小镇
7.5
小区综合评分
7.0
品质
8.9
居住
7.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.29,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-6相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市梅江物业管理有限公司,物业费为2.5-4.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 7.2
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通极为便捷,周边3km范围内有4个地铁站和15个公交站,通勤效率高。商业配套成熟丰富,周边3km有3个大型购物中心及众多社区底商,购物、餐饮、娱乐选择多样。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套完善,拥有1所三甲医院和2所社区医院,就医便利。休闲配套方面,附近有2个公园和1个体育馆。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区二手房成交价在过去一年的涨幅略高于所在板块的平均水平,显示出一定的增值潜力。成交套数在区域内排名靠前,市场活跃度较高,房源去化速度相对较快,反映出市场对其区位和综合品质的认可。业主评价总体以正面为主,认可其生活便利性和物业管理。整体资产保值能力值得信赖。
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小区基础信息

  • 销售均价 14853元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 天津市梅江物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-4.3元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 82户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息