阳光新干线

天津开发区1.5-2万销售面积榜第10名
18386 元/m²
好房点评得分 8.2
7.5 品质
7.8 居住
9.3 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  阳光新干线
8.2
小区综合评分
7.5
品质
7.8
居住
9.3
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适。物业由街道办事处(居委会)代管物业提供服务,物业费标准合理,能够履行日常维护、保洁和安保等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边基础商业配套齐全,教育资源丰富,医疗配套完善。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等。整体来看,这是一个品质均衡、服务可靠、配套成熟的社区,适合注重生活便利与稳定性的家庭。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.9,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35,园林绿化有定期养护,能提供良好的休闲环境。车户比为1:1,停车位配置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄20-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为2元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护、门禁管理与公共设施报修响应。对于业主的常规服务需求,处理时效在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有泰达地铁站,以及顶新总部、第三大街等80个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金元宝滨海国际购物中心、泰达时尚购物中心等购物中心,锦绣商城商业街,以及华润万家(天津泰达店)、永鑫超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有梦圆幼儿园(第一分园)、天津经济技术开发区枫叶幼儿园等36个幼儿园,贻成小学、第一中心小学(新港路)等9个小学,泰达一中、塘沽十四中学等7个中学。医疗配套完善,周边3km内共有11个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有紫云公园、儿童公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅约为5%,表现略优于周边同类小区及区域大盘平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出其性价比得到了部分购房者的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 18386元/m²
  • 户型面积 90.69-231.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2元/平米/月
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 484户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息