首创国际城

天津天津市海洋高新区活跃榜第5名
9516 元/m²
好房点评得分 7.5
6.8 品质
6.3 居住
9.0 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  首创国际城
7.5
小区综合评分
6.8
品质
6.3
居住
9.0
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,楼栋间距与公共活动空间得到基本保障。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常基本职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富成熟,能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,其保值能力与区域市场基本持平,成交活跃度中等,业主评价以认可其性价比为主,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率0.36,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京盛世物业管理有限公司天津分公司,物业费为0.75-1.82元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离车站北路地铁站(在建B1线)415米,周边还有工农村、宝山道等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有好润家超市(首创店)、钱大妈(首创·国际城店)、金瑞超市(首创·国际城店)、佳禾超市(迎年里店)、鸿润嘉超市(裕川家园店)、世纪华联超市(莱茵春天店)等众多超市,以及易买得秀谷商业广场、天津滨海金隅嘉品Mall等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天津市滨海新区新北第二小学(距离274米)、塘沽工农村小学(距离504米)以及天津滨海新区煜仁幼儿园有限公司(距离510米),从幼儿园到小学都有选择。医疗配套方面,周边有德晟口腔(距离298米)等医疗机构,能够满足常规就医需求。休闲配套有泰达国际雕塑公园、有龙园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,多数认可其作为刚需或改善入门选择的性价比,但也常指出其在停车、物业响应速度等方面存在的短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 9516元/m²
  • 户型面积 67.00-199.50m²(居)
  • 物业公司 北京盛世物业管理有限公司天津分公司
  • 物业费用 0.75-1.82元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 4126户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息