弘景苑

天津开发区1-1.5万销售套数榜第10名
17043 元/m²
好房点评得分 8.5
8.3 品质
8.0 居住
9.1 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  弘景苑
8.5
小区综合评分
8.3
品质
8.0
居住
9.1
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,提供了基本的公共活动空间。物业由业主自行管理,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗配套完善。市场口碑呈现积极态势,二手房价格展现出良好的保值能力,市场活跃度较高,反映出较强的市场认可度。整体而言,该小区是一个居住品质可靠、生活配套成熟、市场表现稳健的优质选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业由业主自管,物业费为2.00元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有泰达二中、泰达二小、泰达足球场(北海路)、泰达足球场、史克必成等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括娜娜水果supermarket·超市、鲜多多超市(万通新城·国际店)、旺角文具晨光得力打印照相(时尚旺角店)、泰达CC Park、迪卡侬(天津泰达店)、叶波大润发超市(泰达时尚购物中心店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有天津市教育科学研究院附属滨海泰达中学和天津市教科院附属滨海泰达小学等优质学校。医疗配套完善,有老百姓大药房(万通店)等便民药房。休闲娱乐设施丰富多样,周边有揽春园、盐生园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现积极态势。其二手房成交价年涨幅展现出良好的保值能力,与区域市场表现基本同步。成交套数在板块内排名靠前,市场活跃度较高,反映出较强的市场认可度,业主评价中对其居住品质和配套便利性有较高认可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 17043元/m²
  • 户型面积 57.82-142.88m²(居)
  • 物业公司 天津市泰丰圣物业服务有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 699户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息