东壹区

天津天津市经济技术开发区活跃榜第8名
14331 元/m²
好房点评得分 8.3
8.3 品质
8.0 居住
8.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  东壹区
8.3
小区综合评分
8.3
品质
8.0
居住
8.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体舒适,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境良好,小区内部环境整洁优美。物业服务专业可靠,服务响应及时高效。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.47,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津融创物业管理有限公司,物业费为1.95-2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有会展中心、太湖路地铁站,以及泰达福瑞家园、天保金海岸等64个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括泰达时尚购物中心、永旺购物中心(滨海新区店)等购物中心,以及良源生活超市、三六九生鲜超市等147个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有泰达青少年宫附属幼儿园、智慧星双语幼儿园(新港三号路)等32个幼儿园,新港第一小学、朝阳小学等9个小学,天津泰达枫叶国际学校、滨海新区塘沽新港中学等6个中学。医疗配套完善,周边3km内有8个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有新港公园、泰丰公园等3个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 14331元/m²
  • 户型面积 78.92-158.15m²(居)
  • 物业公司 天津融创物业管理有限公司
  • 物业费用 1.95-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 754户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息