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朗钜水镜天苑

天津东丽东丽湖收益榜第5名
8593 元/m²
好房点评得分 7.4
6.8 品质
9.2 居住
6.9 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  朗钜水镜天苑
7.4
小区综合评分
6.8
品质
9.2
居住
6.9
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络发达,日常采买便捷,教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,业主满意度较高,房产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.53配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1-3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括盒囤鲜生、建龙五金、佰优品便利店等,可解决日常采买问题。餐饮选择较为丰富,周边有太阳树下湖畔餐厅、家乡颂大骨头、老钱雨黄焖鸡米饭、关东大酒馆、利民羊汤、东北大饭包黄焖鸡米饭、四季坊餐厅、中国兰州牛肉拉面、山西饭店、昭达美食城、如意馄饨、粥公粥婆、喜辣麻辣烫、香渝记米线等多家餐厅。教育配套方面,周边有启航未来星幼儿园。此外,周边还有氢智慧智能养生馆等生活服务设施。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年成交价涨幅约为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8593元/m²
  • 户型面积 283.76-297.39m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 130户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息