津泽兰湾

天津东丽东丽湖收益榜第22名
7560 元/m²
好房点评得分 6.6
6.5 品质
6.0 居住
7.3 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  津泽兰湾
6.6
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
7.3
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业由街道办事处(居委会)代管物业提供服务,物业费合理,服务响应及时,社区管理有序。生活便利性能够满足基本日常需求,周边具备基础商业配套和餐饮选择,公共交通相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务表现良好,能提供满足日常需求的体验。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.8-1.8元/月/㎡。物业服务团队能够对住户需求做出响应,社区管理有序,为居民提供了基础的居住服务保障。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套方面,周边有启航未来星幼儿园,距离356米。商业配套方面,周边有汇英建材、建龙五金等购物场所。餐饮选择较为丰富,周边有家乡颂大骨头、小面卤肉饭、大鹏烧烤、河南烩面胡辣汤、关东大酒馆、老钱雨黄焖鸡米饭、山西饭店、昭达美食城、粥公粥婆、利民羊汤、东北大饭包黄焖鸡米饭、太阳树下湖畔餐厅、如意馄饨、喜辣麻辣烫等多家餐厅,可满足日常用餐需求。医疗保健方面,周边有氢智慧智能养生馆。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、品质与物业服务的优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 7560元/m²
  • 户型面积 293.00-402.52m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.8-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 152户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息