福悦里

天津西青50-90㎡销售套数榜第6名
12238 元/m²
好房点评得分 7.3
6.2 品质
6.6 居住
8.7 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  福悦里
7.3
小区综合评分
6.2
品质
6.6
居住
8.7
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局相对紧凑,公共活动空间有限,内部环境维护状况一般。物业团队能够履行基本的保洁、安保和公共设施维护职责,服务响应处于可接受范围。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买与基础消费需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为5.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求。楼龄18-18年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.2-1.68元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及常规的设施设备报修响应,对业主普遍反映的问题处理效率在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有在建的福姜路地铁站,距离约209米,同时周边有福姜路公交站,提供31路定点、645路、672路、686路、841路、851路等多条公交线路,距离约365米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万家鸿润生活超市(福悦里店)、天津中北都乐居装饰生活广场、芥园道不锈钢城等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有华夏智晟幼儿园,距离约183米。医疗配套方面,周边有云朗健康药房、敬丰大药房等药房,距离约152米至312米。休闲娱乐设施方面,周边有叶子公园、水西公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力在周边同类小区中处于领先水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 12238元/m²
  • 户型面积 51.27-65.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.2-1.68元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1976户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息