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海河官邸3号

天津河北海河沿线收益榜第16名

约 31105 元/m²

好房点评得分 8.7 分

7.9 品质

9.3 居住

9.8 生活

7.7 口碑

克而瑞好房评测海河官邸3号

8.7

小区综合评分

7.9

品质

9.3

居住

9.8

生活

7.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为2.5-3.9元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套丰富，能满足日常采买需求；同时周边教育资源与医疗配套较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算适中下的务实选择。

小区品质 7.9

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为14-14年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.3

该小区居住服务表现良好。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为2.5-3.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，小区周边拥有平安街(公交站)和胜利路(公交站)等多个公交站点，距离均在200米左右，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括7-ELEVEn(平安街店)、仁恒伊势丹等购物中心和便利店，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有华夏未来新时代幼儿园、华谊幼儿园等幼儿园，以及河北区实验小学、河东区第二实验小学等小学，天津市第九中学津源中学、天津市第二十四中学-东区等中学。医疗配套完善，周边有怡然美口腔门诊等医疗机构，三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有南市公园、儿童公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。