东海云天

天津天津市新港活跃榜第2名
10829 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
7.4 居住
9.1 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  东海云天
8.0
小区综合评分
7.4
品质
7.4
居住
9.1
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平,整体居住体验均衡。小区容积率适中,绿化环境基本达标,能够保障合理的楼间距与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流,能够履行日常维护与管理的基本职责。生活便利性表现较为突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能够满足居民的日常需求。从市场口碑来看,该小区展现出一定的保值能力和市场流通性,业主评价总体中性偏正面,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率25%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津华众物业管理有限公司,物业费为1.36-1.52元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有东海云天北门(公交站)和新城家园北门(公交站)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新城家园菜市场、热点生活超市(新城家园店)、福泽万家超市等购物中心和超市,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有滨海民族幼儿园,能够满足幼儿教育需求。医疗配套完善,周边有三槐路社区卫生服务中心、博恩口腔诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有紫云公园、新港公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 10829元/m²
  • 户型面积 61.00-136.85m²(居)
  • 物业公司 天津华众物业管理有限公司
  • 物业费用 1.36-1.52元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 718户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息