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卡梅尔天淳园

天津河西梅江活跃榜第14名
28247 元/m²
好房点评得分 8.6
8.6 品质
8.9 居住
8.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  卡梅尔天淳园
8.6
小区综合评分
8.6
品质
8.9
居住
8.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验良好,建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津东盛物业管理有限公司,物业费为2.3-3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离解放南路地铁站424米,周边有解放南路(公交站)、解放南路地铁站(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括绿态生鲜超市(天淼园店)、老尹生鲜(天淼园店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有天津市河西区第一幼儿园(水岸公馆分园)、华兰国际幼稚园、水晶小学(分校)等,教育资源丰富。医疗配套有禧悦府国际月子会所旗舰店、北门信泰医院等,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施有李七庄铁路公园、梅江公园二期等公园,为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力,成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 28247元/m²
  • 户型面积 82.59-209.93m²(居)
  • 物业公司 天津东盛物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3-3元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 484户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息