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新湾花园北园

天津武清90-120㎡销售套数榜第3名
11418 元/m²
好房点评得分 6.9
6.6 品质
5.0 居住
8.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  新湾花园北园
6.9
小区综合评分
6.6
品质
5.0
居住
8.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,通勤较为便捷;商业配套丰富,可满足日常采买;教育资源充足,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,业主评价褒贬不一,普遍认为其是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津优联物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边2km内有雅静园、新湾花园等50个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边拥有NBA中心、创意米兰(creativo)等购物中心,雍阳商城、二百新商城等商业街,以及洪祥超市、金跃便利超市等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有哈尼幼儿园、鑫鑫幼儿园等33个幼儿园,下朱庄中心小学、杨村第十四小学等10个小学,杨村第八中学、杨村第五中学等8个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有中道醫堂、平心诊所、舒悦口腔、一心堂(香槟城分公司)、平和口腔门诊部、美尔美口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有双龙滨河公园、西苑公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11418元/m²
  • 户型面积 7.66-6621.00m²(居)
  • 物业公司 天津优联物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1975户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息