贻和花园

天津塘沽90-120㎡销售面积榜第6名
10495 元/m²
好房点评得分 7.3
6.0 品质
6.4 居住
9.1 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  贻和花园
7.3
小区综合评分
6.0
品质
6.4
居住
9.1
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务团队专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边2km内有塘沽地铁站,以及中心北里、贻成小学等77个公交站,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金元宝滨海国际购物中心、泰达时尚购物中心等购物中心,锦绣商城商业街,以及一点点超市、福乐多超市等218个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有滨海幼儿园(欧风分园)、童话童年优智幼儿园等60个幼儿园,贻成小学、桂林路小学等14个小学,泰达一中、天津滨海新区塘沽未来学校等11个中学。医疗配套完善,周边3km内有佑易诚门诊部等9个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有儿童公园、馥荟园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 10495元/m²
  • 户型面积 61.44-143.98m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1536户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息