林容里

天津河北金钟河活跃榜第3名
16886 元/m²
好房点评得分 7.7
7.1 品质
6.6 居住
9.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  林容里
7.7
小区综合评分
7.1
品质
6.6
居住
9.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,内部环境维护状况尚可,居住舒适度适中。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内,社区管理有序。小区周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常采买与基础生活需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力表现稳定。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率为0.24,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市丰达物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离金狮桥地铁站B口455米,周边还有金狮桥地铁站A口、金狮桥(地铁站)等地铁站点,以及金狮桥地铁站(公交站)、金钟河大街(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有7-ELEVEn(金狮桥地铁站店)等便利店,以及天津天河城购物中心、友谊新都百货等大型购物中心,能满足多样化的消费需求。教育配套方面,周边有昆纬路第一小学北岸校区、天津市第二中学等学校,教育资源较为丰富。医疗配套方面,周边有光复道街社区卫生服务中心等医疗机构,以及河北星耀口腔门诊部、康美佳口腔等专科医院,就医较为便利。休闲配套方面,周边有金钢公园、诺德中心公园等公园绿地,为居民提供了休闲放松的场所。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 16886元/m²
  • 户型面积 39.12-149.03m²(居)
  • 物业公司 天津市丰达物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 420户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息