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首创福特纳湾

天津西青1-1.5万销售面积榜第15名
13105 元/m²
好房点评得分 6.8
6.1 品质
6.8 居住
7.9 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  首创福特纳湾
6.8
小区综合评分
6.1
品质
6.8
居住
7.9
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,建筑年代跨度较大,整体居住密度控制合理。物业服务水平达到市场基本标准,能够履行日常维护职责。生活便利性方面,周边公共交通以公交线路为主,基础商业配套较为齐全,能够满足日常采买需求,教育资源与医疗资源以社区级配套为主,休闲设施相对基础。市场口碑呈现中性态势,二手房成交表现与区域市场基本同步,流通性处于一般水平,是注重实用性的选择。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.80,容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间可能显得局促。绿化率为0.20,绿化水平偏低,植被覆盖有限,整体环境体验有待提升。车位比为1:0.5,车户比严重失衡,停车位长期不足,停车矛盾突出。楼龄为14-30年,建筑年代跨度较大,部分楼栋外立面与公共设施可能已显老旧,维修更新需要关注。公共区域的维护状况参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津盛财源物业服务有限公司,物业费为1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有王村(公交站)、鑫苑花园(公交站)、峰山药王庙公园(公交站)等多个公交站点,距离在242米至382米之间,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有金盛园便民超市(首创·福特纳湾店)、亲亲家园迎来宝便利店、叶波大润发(春源道店)等超市和便利店,距离在121米至377米之间,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有金鑫托幼点、天津市西青区大寺镇金龙托幼点等幼儿园,距离在176米至282米之间。医疗配套方面,周边有天津西青惠德仁诊所、郁见康中医诊所、天津怡康中医医院等医疗机构,距离在277米至370米之间。休闲配套方面,周边有惠友道公园、慕侠公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中游,市场流通性一般。
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小区基础信息

  • 销售均价 13105元/m²
  • 户型面积 85.29-131.07m²(居)
  • 物业公司 天津盛财源物业服务有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1508户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息