金阙玉阁

天津河北收益榜第10名
19144 元/m²
好房点评得分 7.5
6.5 品质
6.6 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  金阙玉阁
7.5
小区综合评分
6.5
品质
6.6
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业团队能够履行基本职责,服务响应与管理有序。小区地理位置相对便利,周边生活配套设施较为齐全,能够满足居民日常生活的多数需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易表现良好,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-41年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.35-1.35元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有莹津里公交站,距离仅145米,提供340路、42路、653路、828路、841路、861路、868路、870路、907路等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括泰发祥窗帘布艺、鲜丰水果等购物场所,周边还有友谊新都百货、天津嘉里汇等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有贝比星幼儿园、金星幼儿园、河北区红星路小学、光明小学、天津市第七十八中学、天津市第二十八中学等众多学校。医疗配套完善,周边有欣迪氧气站等医疗点,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有绿园、月秀园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 19144元/m²
  • 户型面积 34.10-127.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.35-1.35元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 191户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息