清华瑞景

天津静海静海镇活跃榜第11名
8124 元/m²
好房点评得分 7.0
7.3 品质
5.2 居住
8.1 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  清华瑞景
7.0
小区综合评分
7.3
品质
5.2
居住
8.1
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,环境整洁度基本达标。停车配置相对便利,能够满足基本需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,周边基础商业配套完善,能够满足日常采买需求,教育资源与基础医疗配套相对完备。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度尚可,多数业主认为其性价比是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.95,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市广诚物业管理有限公司静海县分公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如清华瑞景(公交站)距离139米、夏泰园(公交站)距离280米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有鹏阳超市(清华瑞景店)距离48米、芒果超市(清华瑞景店)距离50米、奥利奥杂货铺距离222米等,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,包括九毛九串吧(东方商业街店)、鑫记龙虾(东方商业街店)、万舟烤鱼(东方商业街店)等。医疗保健方面,有老百姓大药房(清华瑞景店)距离67米、阳光益佰药业(第二十分店)距离210米等药房。休闲配套方面,周边有春曦公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8124元/m²
  • 户型面积 102.37-163.68m²(居)
  • 物业公司 天津市广诚物业管理有限公司静海县分公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 452户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息