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隆盛花园二期

天津塘沽塘沽老城区活跃榜第36名
11111 元/m²
好房点评得分 8.4
8.1 品质
7.4 居住
9.3 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  隆盛花园二期
8.4
小区综合评分
8.1
品质
7.4
居住
9.3
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业配套较为丰富,能满足日常采买需求;教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年内涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,反映出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区是一个品质达标、配套齐全、性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.41配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市隆馨物业管理有限公司,物业费为1.2-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有塘沽地铁站,以及赵家地、滨海龙都小区等105个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括巨川金海岸购物广场、易买得秀谷商业广场等购物中心,锦绣商城、中原百货(解放路店)等商业街,以及老农优选水果蔬菜超市、宏昌购物超市等192个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有澳美国际幼儿园(贻信分园)、贝迪幼儿园(安顺道)等43个幼儿园,宁波里小学、塘沽上海道小学等22个小学,天津海员学校、塘沽十四中学等14个中学。医疗配套完善,周边3km内有8个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有儿童公园、河滨公园等5个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,过去一年二手房成交价涨幅展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11111元/m²
  • 户型面积 49.05-178.60m²(居)
  • 物业公司 天津市隆馨物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1400户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息