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学者公寓

天津南开学府收益榜第4名

约 33372 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测学者公寓

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局较为合理，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间，小区内部环境整洁，居住环境较为舒适。小区物业服务履行基本职责，拥有可靠的安保系统和维修响应机制，服务态度较为周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，在二手房市场交易较为活跃，资产保值能力值得信赖。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率为0.10，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.38配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄17年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为1.40元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如天开园(公交站)，距离192米，可乘坐638路、640路、705路、847路、849路、869路等公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边具备基础商业配套，包括便利蜂(航宇公寓5号楼店)、华润万家便利超市(南开区荣迁东里分店)等便利店和超市，以及李宁羽毛球中原网羽专卖店等体育用品店，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有贞颜美容等专科医院，以及自然之声助听器(白堤路店)、普吉堂大药房(白堤路店)、天津德信行大药房第五店等药房，能够应对大多数常规需求。餐饮配套丰富，周边500米内有归源居酒屋(学府花园店)、咖啡传奇融合菜餐厅、巴依老爷新疆美食(南开大学八里台校区店)、鑫裕园三个拿手菜(白堤路店)、杭城流景面馆(中教仪大楼店)、麦当劳(科研西路店)、寻味顺德菜(学府街店)、梧桐烧烤小龙虾、融宴·避风塘海鲜酒楼·宴会厅(天开园店)、川关东川菜新津菜等多种风味的餐厅，为居民提供了便利的用餐选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区。

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小区基础信息

销售均价 33372元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司街道办事处(居委会)代管物业
物业费用 1.40元/月/㎡
建成时间 2008年
建筑类型塔楼
物业类型住宅
总户数 216户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息