蓝海茗苑

天津汉沽河东活跃榜第26名
5699 元/m²
好房点评得分 7.3
6.3 品质
6.7 居住
9.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  蓝海茗苑
7.3
小区综合评分
6.3
品质
6.7
居住
9.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当,建筑布局较为合理,楼栋间距与公共活动空间能够满足基本需求。物业服务团队能够履行基础的安保、保洁及设施维护职责,响应时效在可接受范围内。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面,其价格走势与流通性在区域内表现尚可,获得了一定的市场认可。总体而言,这是一个居住品质达标、生活配套便利、物业服务有基础的社区,适合注重日常通勤与生活便利性的购房者。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0%,这两个指标的组合意味着建筑密度相对较高,而绿化覆盖较为有限。车户比为1:0.6,车位配置相对紧张,可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄为19-25年,建筑外立面和公共区域的设施维护状况良好,无明显老旧破败感,建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能较为规范地履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修保养,对于业主的常规报修与咨询问题,响应和处理时效在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有55个公交站,包括汉沽交通运输管理局、人民街等站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有金翔商厦、汉沽百货大楼等购物中心,以及兴和超市(人民街店)、家乐美超市(人民街店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有滨海新区汉沽实验幼儿园、阳光幼儿园等29个幼儿园,滨海新区汉沽东海小学、滨海新区汉沽盐场小学等7个小学,以及天津滨海汉沽第八中学、汉沽第六中学等8个中学。医疗配套方面,周边3km内有5个医院,包括汉沽明德综合门诊部。休闲配套方面,周边有寨上花园、全民健康生活方式行动主题公园等3个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年的涨幅略高于所在板块的平均水平,展现出一定的增值潜力与抗跌性。成交套数在区域内排名中上,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置和便利性的认可度较高,但也存在对物业细节服务的不同看法。
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小区基础信息

  • 销售均价 5699元/m²
  • 户型面积 76.45-159.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 477户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息