洪湖雅园

天津红桥收益榜第23名
20996 元/m²
好房点评得分 7.9
7.0 品质
8.0 居住
9.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  洪湖雅园
7.9
小区综合评分
7.0
品质
8.0
居住
9.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境较为舒适。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.99,绿化率为0.35,均控制在合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为17-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离洪湖里地铁站C口50米、洪湖里(地铁站)63米、洪湖里地铁站B口65米、洪湖里地铁站D口95米、洪湖里地铁站A口96米,公交站有洪湖里地铁站(公交站)77米、大同门(公交站)144米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括锅圈食汇火锅烧烤食材超市(红桥店)77米、华润万家(礼貌东里分店)157米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,康尔泰口腔150米等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,耳闸公园,红桥公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 20996元/m²
  • 户型面积 33.12-152.21m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 284户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息