南楼公寓

天津河西人民公园收益榜第28名
28443 元/m²
好房点评得分 7.5
5.9 品质
7.0 居住
9.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  南楼公寓
7.5
小区综合评分
5.9
品质
7.0
居住
9.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平较低,建筑布局相对密集,公共空间体验一般。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率3%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.60严重失衡,停车位长期不足。楼龄28-28年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津天孚物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有鸿华里公交站,距离约289米,105个公交站覆盖广泛,通勤效率高。商业配套完善,拥有永安菜市场、万科广场等购物中心,可满足日常采买与多样化消费需求。教育资源方面,周边有天津市第四十一中学分校,距离约79米。医疗资源方面,周边有天津市心心语特殊儿童康复中心,距离约219米。休闲配套方面,周边有河西区雷锋主题公园、人民公园等公园绿地。从日常购物到子女教育、家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 28443元/m²
  • 户型面积 38.91-156.68m²(居)
  • 物业公司 天津天孚物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 200户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息