当前位置:

未来城冬博苑

天津北辰宜兴埠收益榜第25名
16441 元/m²
好房点评得分 7.7
8.6 品质
9.1 居住
6.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  未来城冬博苑
7.7
小区综合评分
8.6
品质
9.1
居住
6.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业服务专业高效,能提供可靠的安保、快速维修响应及周到的日常服务,社区氛围和谐。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套完善,教育资源与医疗资源能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.8,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率40%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现卓越。物业费为2.98元/平米/月,物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保、快速维修响应及周到的日常服务,社区氛围和谐。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离天士力地铁站D口420米,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,周边有盼盼幼儿园(距离424米)、盼盼辰星童梦幼儿园(距离473米)和普育学校(距离286米),能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有佳华超市(距离192米)、欢乐万家生活超市(距离427米)和春泽苑便民中心(距离479米)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有远洋大药房(距离426米)和老百姓大药房(距离507米)等药房。休闲娱乐设施适中,周边有媛旺鲜花店(距离178米)和崽仔花语鲜花店(距离495米)等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 16441元/m²
  • 户型面积 82.00-103.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1036户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息