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泰达城河与海

天津红桥1-1.5万销售面积榜第11名
27161 元/m²
好房点评得分 8.6
8.2 品质
8.4 居住
9.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  泰达城河与海
8.6
小区综合评分
8.2
品质
8.4
居住
9.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理,楼栋间距与公共区域空间感适中,内部环境整洁有序。物业团队能够履行日常保洁、安保及报修等基础服务,响应速度与处理效率符合主流标准。小区周边已形成较为成熟的生活配套圈,能够满足居民日常采买、餐饮等基本需求。从市场反馈来看,该小区在业主群体中认可度尚可,二手房交易保持一定的活跃度,资产价值相对稳定。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率为0.38,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比1:0.98的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-30年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津泰达城投物业管理有限公司,物业费为2.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转秩序。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有天津之眼摩天轮公交站(572米)、三条石公交站(641米)等多个公交站点,通勤效率高。商业配套丰富,包括旺海菜市场(266米)、7-ELEVEn便利店(270米)、聚源商业广场(590米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源完善,周边有天津市河北区第二十幼儿园(599米)、天津市第三中学附属小学(453米)、天津市第三中学(东校区)(628米)。医疗配套齐全,有三条石街社区卫生服务中心(588米)等医疗机构。休闲方面,周边有南市公园、金钢公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性处于正常水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 27161元/m²
  • 户型面积 79.92-187.48m²(居)
  • 物业公司 天津泰达城投物业管理有限公司
  • 物业费用 2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 690户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息