银泰公寓

天津红桥光荣道活跃榜第20名
13874 元/m²
好房点评得分 7.2
7.1 品质
5.0 居住
9.0 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  银泰公寓
7.2
小区综合评分
7.1
品质
5.0
居住
9.0
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体品质良好。小区建筑布局较为合理,绿化环境适中,公共空间能够满足基本需求。居住服务方面,物业主体明确,服务履行基本职责。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套较为成熟完备,能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主评价较为客观,历史成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,市场活跃度尚可。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.85,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有复兴路、北竹林等6个地铁站,以及民族中学、红旗地道等62个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有6个购物中心,包括多派商厦、鹏欣水游城等,以及181个超市,如精品水果生鲜超市、津工超市(湘潭道店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源与医疗配套也较为完备,周边3km内有52个幼儿园,如天津爱天使双语幼儿园(龙禧分园)、红桥少年宫-艺术体育幼儿园等;27个小学,如天津市雷锋小学、邵公庄小学等;24个中学,如天津市民族中学、天津市第一轻工业学校(红桥总校区)等。医疗方面,周边3km内有19个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边3km内有13个公园,如耳闸公园、红桥公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场活跃度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 13874元/m²
  • 户型面积 49.38-108.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 636户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息