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华城秋苑海丽园

天津东丽90-120㎡销售套数榜第14名
10581 元/m²
好房点评得分 7.1
7.3 品质
6.7 居住
7.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  华城秋苑海丽园
7.1
小区综合评分
7.3
品质
6.7
居住
7.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局较为宽松,但绿化水平相对一般。停车配置相对充足,管理较为有序。楼龄相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平能够满足基本需求。生活便利性表现良好,公共交通便捷,周边基础商业配套完善,教育资源相对丰富,能够满足日常需求。在二手房市场表现稳定,成交价格与区域大盘走势基本同步,业主评价以中性偏正面为主,认可其综合性价比。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1.33,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为14-14年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能够有效执行合同约定的基本服务内容,包括公共区域日常保洁、门岗安保、绿化养护及常规设施设备维修。对于业主的报修与咨询,响应和处理时效处于行业可接受的平均水平。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离跃进北路地铁站B口约1058米,周边还有万山道(公交站)、万山道跃进路(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有海悦生活便利店、程林市场、旭标超市等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有北方之星海悦幼儿园,以及东丽区阳光童年幼儿园、东丽区鑫迪秋丽幼儿园等,能够满足幼儿教育需求。医疗配套方面,周边有医院提供保障。休闲配套方面,周边有新立郊野公园、万科金融街乐跑公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区近一年二手房成交价涨幅约为3.5%,与所在行政区的平均涨幅(3.8%)基本持平,显示出一定的资产保值能力。成交活跃度处于板块中游水平,房源去化周期相对稳定。业主评价中,多数认可其地段、物业品牌及生活便利性,同时也有部分反馈指出停车位略显紧张的问题。
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小区基础信息

  • 销售均价 10581元/m²
  • 户型面积 56.82-83.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 636户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息