宝利新都汇

天津汉沽河东活跃榜第21名
4963 元/m²
好房点评得分 8.0
7.3 品质
8.2 居住
8.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  宝利新都汇
8.0
小区综合评分
7.3
品质
8.2
居住
8.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,能够保障基本的居住舒适度。物业公司服务到位,能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出,周边公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源与医疗设施齐全,能够充分满足居民的日常生活需求。从市场反馈来看,小区具有一定的保值能力和流通性,整体口碑呈现正面态势,是一个性价比较高的居住选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.97,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津宝利浩远物业服务有限公司,物业费为1.2-2.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有人民街(公交站)等公交站点,距离仅133米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括佳乐美超市(人民街店)、福乐家超市(人民街店)、佰信生活超市(人民街店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有凯蒂国际优童馆学前班、天津市滨海新区鸿鹰幼儿园、泊清幼儿园(汉沽店)等多所幼儿园,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。医疗配套完善,周边有万顺康中医门诊部,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有寨上花园,全民健康生活方式行动主题公园等公园绿地。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 4963元/m²
  • 户型面积 69.88-110.99m²(居)
  • 物业公司 天津宝利浩远物业服务有限公司
  • 物业费用 1.2-2.4元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 807户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息