卫津领寓

天津西青李七庄活跃榜第6名
20371 元/m²
好房点评得分 8.2
8.0 品质
7.8 居住
9.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  卫津领寓
8.2
小区综合评分
8.0
品质
7.8
居住
9.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。建筑布局合理,楼栋间距与公共区域规划得当,为居民提供了舒适的居住尺度与活动空间。小区内部环境整洁,绿化景观经过精心设计与养护,营造出宜人的居住氛围。物业管理团队专业高效,能够及时响应业主需求,在安保、保洁及公共设施维护方面表现可靠,服务态度亲切周到,有助于构建和谐的社区关系。周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常购物、休闲等基本需求。在房产市场中,该小区获得了较高的业主满意度,二手房交易活跃,资产保值增值能力得到市场认可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.65配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为2.2-2.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离昌凌路地铁站A1口244米、昌凌路地铁站A2口310米、昌凌路地铁站B口423米,距离昌凌路地铁站427米,距离昌凌路地铁站(公交站)477米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括荣圣泰生活广场、大润发(美域豪庭店)、便利蜂(凌口悦雅花园店)、旭禾生鲜超市(凌口悦雅花园店)、7-ELEVEn(天房美域店)、百果园(美域豪庭店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有赛达医院、爱陪伴母婴护理月子中心(中石油桥店)等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有星苑双语艺术幼儿园、华夏之星幼儿园西青分园(明清路)、水上小学(仁爱校区)、天津韩国国际学校小学、梅江中学、韩国国际学校中学部等学校。休闲娱乐设施丰富多样,有梦娃公园、李七庄铁路公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于健康水平。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 20371元/m²
  • 户型面积 90.75-138.47m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 2.2-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 622户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息