怡君园

天津蓟州蓟州城区活跃榜第12名
9034 元/m²
好房点评得分 6.5
5.8 品质
5.0 居住
8.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  怡君园
6.5
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
8.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络发达,通勤便捷;周边商业配套丰富,拥有多个购物中心和商业街,以及多所中小学和医院。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅稳定,成交活跃,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.20,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率2%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。楼龄13-30年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为天津万事兴物业服务有限公司,物业费为0.5-1.2元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理效率较低,影响了居住体验。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有蓟州四中、蓟州交警支队等53个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,有益海商厦、浩越商厦等购物中心,以及长信嘉龙购物中心、金地商城等商业街,家和超市、众邻汇购等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,有金贝星光幼儿园、北京红缨连锁金色童年幼儿园等36个幼儿园,蓟州区第三小学、山倾城小学等8个小学,蓟州区实验中学、蓟州区一中等5个中学。医疗配套方面,有天津市蓟州区志昊口腔门诊部、天津蓟州区迎溢诊所、武宝华中医诊所等医院。休闲配套方面,有天津蓟州区国家地质公园、玥燕山全季生态运动公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比或特定优势的认可,但也存在一些常见的社区管理反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 9034元/m²
  • 户型面积 95.15-121.06m²(居)
  • 物业公司 天津万事兴物业服务有限公司
  • 物业费用 0.5-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2012年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 424户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息