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锦绣家园

天津河北中山路收益榜第42名

约 16917 元/m²

好房点评得分 8.5 分

7.8 品质

8.8 居住

9.5 生活

7.5 口碑

克而瑞好房评测锦绣家园

8.5

小区综合评分

7.8

品质

8.8

居住

9.5

生活

7.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率控制得当，绿化环境适宜，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，资产保值增值能力值得信赖。

小区品质 7.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率25%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄20年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 8.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为1.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离中山路地铁站B口仅143米，周边有中山路地铁站(公交站)等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括7-ELEVEn、LAWSON罗森等便利店，以及友谊新都百货、新世界百货等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有百思幼儿园、鸿孩子幼儿园等幼儿园，河北区实验小学、育婴里小学等小学，以及天津市第七十八中学、外院附中等中学。医疗配套完善，周边有多家医院，其中包含三甲医院。休闲娱乐设施丰富，有金钢公园、诺德中心公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 16917元/m²
户型面积 47.57-162.04m²（居）
物业公司街道办事处(居委会)代管物业
物业费用 0.8元/月/㎡
建成时间 2001年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 430户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

锦绣家园

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫