万联别墅

天津天津市经济技术开发区收益榜第12名
17824 元/m²
好房点评得分 7.6
6.9 品质
6.7 居住
9.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  万联别墅
7.6
小区综合评分
6.9
品质
6.7
居住
9.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源与医疗设施完善。市场数据显示,其二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主满意度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.67配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为2.2-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如总公司大楼公交站距离271米,开发区第一大街公交站距离276米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括King进口水果等购物场所,能满足日常采买需求。教育资源丰富,周边有天津市泰达澳博幼儿园、世纪优贝幼儿园、博汇锦尚幼儿园等,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有坤业口腔门诊部、天津韩美整形、开发区社区卫生服务中心等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有紫云公园、儿童公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节服务的不同看法。
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小区基础信息

  • 销售均价 17824元/m²
  • 户型面积 159.29m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 2.2-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 524户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息