银珠公寓

天津开发区50-90㎡销售面积榜第25名
12492 元/m²
好房点评得分 8.0
7.7 品质
7.3 居住
9.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  银珠公寓
8.0
小区综合评分
7.7
品质
7.3
居住
9.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁优美,为居民提供了舒适的居住氛围。物业团队能够提供专业高效的服务,拥有可靠的安保系统和快速的维修响应机制,服务态度亲切周到,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常需求。在业界口碑方面,该小区获得了较高的业主满意度,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津天孚物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离第三大街地铁站(在建Z4线)309米,距离顶新总部公交站149米,通勤效率极高。商业配套方面,周边有金元宝滨海国际购物中心、泰达时尚购物中心等购物中心,以及华润万家(天津泰达店)、万家乐(财富星座店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有天津经济技术开发区枫叶幼儿园、布朗幼儿园(泰达园)等幼儿园,贻成小学、向阳第一小学等小学,以及天津泰达枫叶国际学校、泰达一中等中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有奥华医院、仁慈诊所(欣达街)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有紫云公园、揽春园等公园,为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 12492元/m²
  • 户型面积 67.66-192.00m²(居)
  • 物业公司 天津天孚物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 349户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息