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锋泛国际

天津南开1-1.5万销售面积榜第27名

约 21729 元/m²

好房点评得分 8.1 分

7.3 品质

8.4 居住

9.2 生活

7.4 口碑

克而瑞好房评测锋泛国际

8.1

小区综合评分

7.3

品质

8.4

居住

9.2

生活

7.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平较低，楼栋布局相对密集，公共空间稍显局促。物业服务水平良好，能够提供专业的日常管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，资产保值能力值得信赖。

小区品质 7.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.89，绿化率10%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄19年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 8.4

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为1-1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.2

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有7个地铁站，包括红旗南路、天拖等，以及98个公交站，如盈江西里、澄江路等，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括康达时尚广场、天津万科时代中心商场等购物中心，以及便利超市、世纪联华超市等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有南开区第十九幼儿园、天津市南开区华夏小学等，从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套完善，周边有圣济门诊部、王顶堤街社区卫生服务中心、天津大学爱尔眼科医院、王顶堤医院等医疗机构，便民可达。休闲娱乐设施丰富，周边有宾悦公园、旧物·志主题公园等，为居民提供了高品质的生活环境。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。