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中嘉花园秀水苑

天津红桥光荣道活跃榜第3名
14357 元/m²
好房点评得分 7.3
7.1 品质
5.0 居住
8.9 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  中嘉花园秀水苑
7.3
小区综合评分
7.1
品质
5.0
居住
8.9
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求,响应较为及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套齐全,为居民提供了便捷的生活条件。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与市场平均水平基本持平,流通性尚可,整体表现值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.77配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市盛泰物业管理有限公司,物业费为0.5-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有集平里公交站(距离146米)、绮水苑公交站(距离404米)等,通勤效率较高。教育配套有天津市红桥区第八幼儿园(距离251米)、雷锋小学(距离328米)等。商业配套有华联生活超市(中嘉路店)(距离141米)、鹏浠便利超市(怡水苑店)(距离183米)等,能满足日常采买需求。医疗配套有天海宠物诊疗中心(24小时红桥店)(距离78米)、中嘉综合门诊部(距离124米)等。休闲配套有明珠公园、红桥公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 14357元/m²
  • 户型面积 59.48-123.00m²(居)
  • 物业公司 天津市盛泰物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 708户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息