当前位置：

晨韵小区

天津红桥50㎡以下销售面积榜第21名

约 16044 元/m²

好房点评得分 7.7 分

6.2 品质

8.8 居住

9.2 生活

7.0 口碑

克而瑞好房评测晨韵小区

7.7

小区综合评分

6.2

品质

8.8

居住

9.2

生活

7.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局合理。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通便捷，基础配套较为齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年内微涨，成交套数在区域内排名中等，市场认可度一般，是预算有限下兼顾通勤与基础配套的务实选择。

小区品质 6.2

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50，绿化率0.15低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄41-41较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 8.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责，包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护与公共设施报修响应，对常规问题的处理在合理时间范围内，服务态度中规中矩。

生活便利 9.2

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有西于庄(地铁站)距离205米、洪湖里地铁站C口距离388米、洪湖里地铁站D口距离399米、洪湖里(地铁站)距离433米，另有洪湖里地铁站(公交站)距离366米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括子牙里菜市场距离120米、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(红桥店)距离387米、华润万家(礼貌东里分店)距离410米等，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，有荐福医院距离400米可供选择。教育资源丰富，有天津市第八十九中学距离401米。休闲娱乐设施丰富多样，有耳闸公园、红桥公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.0

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，该小区二手房成交价在过去一年内有约2%的微幅上涨，价格走势基本与周边市场平均水平持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属行政区内排名第45位（共约200个小区），属于中等活跃度，反映出市场对其有一定的接受度，但并非热门首选。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价 16044元/m²
户型面积 21.40-110.10m²（居）
物业公司街道办事处(居委会)代管物业
物业费用 0.5元/月/㎡
建成时间 2001年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 220户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

晨韵小区

小区基础信息

1室0厅1卫