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城建福源花园

天津大港港东新城活跃榜第11名
11467 元/m²
好房点评得分 8.3
9.1 品质
6.8 居住
8.5 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  城建福源花园
8.3
小区综合评分
9.1
品质
6.8
居住
8.5
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体舒适,容积率控制得当,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业,能够履行基本职责,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便捷。市场口碑良好,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.42远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄12-15年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市大港区晨晖里物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有福芳园、福津园等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括迎宾超市、京东便利店、大宇冷食批发、宠蜜·萤火虫与独角仙宠物店、福源便利店等,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有务实幼教集团第四幼儿园、大港福源小学等学校。医疗配套完善,周边有天津瑞派宠物医院、足康专业修脚、坪康综合门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有溪谷公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 11467元/m²
  • 户型面积 70.61-213.37m²(居)
  • 物业公司 天津市大港区晨晖里物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1183户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息