紫云国际-克而瑞好房点评网

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紫云国际

天津天津市新港活跃榜第6名

约 14096 元/m²

好房点评得分 8.1 分

7.6 品质

7.3 居住

9.1 生活

8.3 口碑

克而瑞好房评测紫云国际

8.1

小区综合评分

7.6

品质

7.3

居住

9.1

生活

8.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度适中。物业服务水平能够满足日常管理需求。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，业主认可度较高，整体性价比较为突出。

小区品质 7.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄18-20年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为1.4-2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有市民广场地铁站，以及新都家园、春风里等74个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括巨川金海岸购物广场、万达广场(滨海店)等购物中心，中原百货(解放路店)、滨海购物广场(解放路商业街店)等商业街，以及星星超市、馨苑超市(春光路店)等178个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有启明幼儿园(巢湖路)、滨海新区于家堡第一幼儿园等36个幼儿园，渤海石油第一小学、第一中心小学(新港路)等11个小学，天津泰达枫叶国际学校、泰达一中等7个中学。医疗配套完善，周边3km内有11个医院，其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富，周边3km内有紫云公园、新港公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。