城市别墅

天津河西收益榜第50名
29226 元/m²
好房点评得分 8.7
8.7 品质
8.7 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  城市别墅
8.7
小区综合评分
8.7
品质
8.7
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队专业高效,服务响应及时,社区管理有序。周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.70,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.25,处于市场常见水平,园林绿化定期养护。车户比1:2配置充足,能有效满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津开发区亚资物业管理有限公司,物业费为2-3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离梅江道地铁站C口429米,周边还有郁江南里公交站(476米),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括郁江道菜市场(198米)、LAWSON罗森(梅江道店)(536米)等,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,有名都小学(370米)、上海道小学纯皓学校(529米)以及天津市河西区实验求是学校(546米)。医疗配套方面,周边有自然之声助听器(梅江旗舰店)(467米)。休闲娱乐设施方面,周边有天津湾公园、红光公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 29226元/m²
  • 户型面积 137.31-193.79m²(居)
  • 物业公司 天津开发区亚资物业管理有限公司
  • 物业费用 2-3元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 215户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息